Заключение кадастрового инженера акта обследования здания. Акт обследования объекта. Где получить акт обследования

Объекты недвижимости (здания, сооружения) не только ставят на кадастровый учет, но и снимают. Причина довольно проста- объект перестает существовать. Если земельный участок можно только по решению суда, то объект капитального строительства можно снять с учета после его сноса, уничтожения стихией или разрушения от времени, подготовив акт обследования . О нем и пойдет речь в этой статье.

»

»

»

»

»

»

»

Что такое акт обследования?

В соответствии с законом о кадастре, акт обследования-это разновидность , который подготавливает на основании обследования места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Он сопоставляет кадастровые данные с фактическим местоположением объекта и подтверждает прекращение его существования. В случае помещения- подтверждает гибель здания, в котором оно находилось.

Проще говоря, для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета в случае прекращения его существования (разрушение, гибель) кадастровый инженер готовит АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ.

— Обратиться в нашу компанию для уточнения сроков, стоимости и необходимых документов для подготовки акта обследования недвижимости.

— Передать документы (а лучше отправить цветные сканы) и заключить договор на производство работ.

— Вместе с кадастровым инженером провести осмотр местоположения объекта недвижимости (при необходимости). Возможен вариант по фото с включенной геолокацией- так дешевле.

— Получить у инженера готовый акт обследования и подать заявление о снятии недвижимости с учета (если хотите, мы можем ).

— Результатом работ по изготовлению акта обследования является получение о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, где указано, что объект снят с учета.

Кто может обратиться с заявлением о снятии объекта недвижимости с учета и куда?

Весьма предсказуемо, что снять с кадастрового учета можно там же, где и поставить. Нужно обратиться в ближайшее отделение Росреестра или мфц и подать заявление.

К вопросу о том, кто может снять с учета, то, согласно 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 20, п.6):

Чтобы снять с кадастрового учета здание , сооружение или объект незавершенного строительства – с заявлением должен обратиться собственник такого объекта или же собственник земельного участка, на котором был расположен объект.

Чтобы снять с учета помещение – с заявлением должен обратиться собственник помещения, либо собственник земельного участка, на котором было расположено соответствующее здание.

Какие документы нужны для снятия недвижимости с кадастрового учета?

Процедура снятия недвижимости с учета довольно проста. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату со следующими документами:

— заявление о снятии с ГКУ о бъекта недвижимости (заполняется специалистами Росреестра прямо на месте)

— акт обследования, подготовленный кадастровым инженером, подтверждающий прекращение существования объекта (на диске CD-R).

Для подготовки акта обследования нужно предоставить кадастровому инженеру следующие документы:

для владельцев частных домов:

Технический паспорт недвижимости (если есть)

Выписку из ЕГРН на ОКС и на земельный участок, на котором он расположен

Правоустанавливающие документы на недвижимость (договора аренды, свидетельства о собственности и т.д)

Иные картографические материалы, на которых обозначен объект недвижимости (при наличии)

Очень желателен договор на вывоз мусора после сноса здания (часто регистраторы требуют дополнительных доказательств сноса строения)

для юридических лиц дополнительно:

Акт о списании основных средств (один из основных документов)

не лишним будет (при наличии):

ОРДЕР (РАЗРЕШЕНИЕ) на проведение земляных работ

Заключение о техническом состоянии объекта основных средств

Договор на оказание услуг в сфере обращения с отходами

Проект организации демонтажных работ

Письмо о согласовании списания объектов федерального имущества (если федеральный объект)

То есть из документации нужно предоставить максимум доказательств того, что здание перестало существовать и фактически и юридически.

Как выглядит акт обследования и что содержит?

Акт обследования является разновидностью технического плана на объект недвижимости. Он несколько упрощен и не имеет графической части (все сломано- какая разница, что было). Состоит из следующих разделов:

— титульный лист;

— исходные данные;

— заключение кадастрового инженера.

— куча приложений сканов необходимых документов

Основным считается заключение, так как именно там связным текстом описываются все наблюдения и выводы кадастрового инженера. Но претензии со стороны регистраторов Росреестра обычно возникают по поводу наличия тех или иных документов или качества их сканов. Так что обращайте на это внимание.

Сроки снятия объекта с кадастрового учета

Для снятия с учета объекта капитального строительства необходимо подать в орган кадастрового учета заявление и приложить к нему акт обследования, подготовленный кадастровым инженером.

Что такое акт обследования?

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

Где получить акт обследования?

Аналогично межевому и техническому планам, подготовку и оформление акта обследования осуществляет только Кадастровый инженер .

Для подготовки технического плана вы можете обратиться к специалистам нашей компании либо в иную организацию, имеющую в штате аттестованных кадастровых инженеров. Наши кадастровые инженеры имеют большой опыт работы и высокую квалификацию в данной области.

Как заказать акт обследования?

Сколько стоит подготовка акта обследования?

Стоимость оформления акта обследования здания от 10 000 рублей.

Требования к подготовке и форма акта обследования

Требования к подготовке акта обследования, а так же его форма регламентируются

Документы, необходимые для подготовки акта обследования

Почему мы?

• консультируем бесплатно
• работаем на результат
• индивидуальный подход
• большой опыт работы
• высокая квалификация специалистов
• реальные сроки
• аттестованные кадастровые инженеры в штате
• геодезические работы без посредников
• помощь в решении сложных задач

Наши кадастровые инженеры – это юристы в сфере земельно-имущественных отношений, обладающие пониманием механизма формирования и изменения сведений об объектах недвижимости. Они видят проблему в целом, уделяя совокупное внимание, как земле, так и объектам капитального строительства, подлежащим кадастровому учету и регистрации. В поле зрения профессионального кадастрового инженера находятся многочисленные аспекты, возникающие при оформлении земельно-имущественных отношений, чтобы получить намеченный результат проведения кадастровых работ и предупредить возникновение ситуаций, противоречащих действующему законодательству.

В соответствии с частью 3 статьи 42 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, №31, ст. 4017; 2008, №30, ст. 3597, ст. 3616; 2009, № 1, ст. 19; № 19, ст. 2283; № 29, ст. 3582; № 52, ст. 6410, ст. 6419) и пунктом 5.2.22 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, № 24, ст. 2867; № 46, ст. 5337; 2009, № 3, ст. 378; № 18, ст. 2257; № 19, ст. 2344; № 25, ст. 3052; № 26, ст. 3190; № 38, ст. 4500; № 41, ст. 4777; № 46, ст. 5488; 2010, № 5, ст. 532; № 9, ст. 960; № 10, ст. 1085; № 19, ст. 2324; № 21, ст. 2602; № 26, ст. 3350; № 40, ст. 5068; № 41, ст. 5240; № 45, ст. 5860), приказываю:

Утвердить:

Форму акта обследования (приложение N 1);
требования к подготовке акта обследования (приложение N 2).

Министр Э. Набиуллина

Прим. ред.: приказ опубликован в "Бюллетене нормативных актов федеральных органов исполнительной власти", N 16, 18.04.2011.

Приложение N 2

Требования к подготовке акта обследования

I. Общие положения

1. Требования к подготовке акта обследования устанавливают правила оформления акта обследования (далее - Акт).

2. В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"* (далее - Закон) Акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

3. Акт состоит из следующих разделов:
1) титульный лист;
2) содержание;
3) исходные данные;
4) заключение кадастрового инженера.

4. Акт оформляется на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений государственного кадастра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости. Указанные документы включаются в состав приложения (далее - Приложение).

Разделы Акта комплектуются в следующем порядке: титульный лист, содержание, исходные данные, заключение кадастрового инженера, Приложение.

II. Требования к подготовке Акта

5. Акт оформляется на бумажном носителе, в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ - для передачи заказчику кадастровых работ.

6. Акт должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера.

Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе Акта и на обороте последнего листа Акта.

На титульном листе указывается дата подготовки окончательной редакции Акта кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ).

Отметка о поступлении Акта в орган кадастрового учета проставляется на титульном листе Акта специалистом органа кадастрового учета при регистрации заявления и необходимых для кадастрового учета документов.

7. Оформление Акта может производиться с применением технических средств, а также ручным или комбинированным способом. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркивания и иные неоговоренные исправления не допускаются. Все исправления в Акте должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера. Оформление Акта карандашом не допускается. Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.

Акт оформляется на листах формата А4.

8. Нумерация листов Акта является сквозной в пределах документа. Документы, включаемые в состав Приложения, не нумеруются.

Если сведения не умещаются на одном листе какого-либо раздела, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа. В указанном случае на каждом листе либо на каждой странице соответствующего раздела воспроизводятся следующие сведения: слова "Акт обследования" и название соответствующего раздела Акта.

Если разделы Акта размещены на листах с оборотом, при заполнении реквизита "Лист № _" соответствующего раздела Акта дополнительно через запятую приводится номер страницы.

Общее количество листов Акта, включая количество листов Приложения, указывается на титульном листе.

9. Незаполненные реквизиты разделов Акта не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак " - " (прочерк).

10. Копии документов, использованных при подготовке Акта, заверенные подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера, включаются в состав Приложения.

11. В реквизите "1" титульного листа Акта сведения об адресе объекта недвижимости указываются на основании сведений об адресе такого объекта недвижимости, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

12. На титульном листе Акта приводятся сведения о заказчике кадастровых работ:

В отношении физического лица - фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии), а также адрес места жительства;
в отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица - полное наименование, а также местонахождение юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления. В отношении иностранного юридического лица дополнительно указывается страна регистрации (инкорпорации).

На титульном листе Акта приводится подпись заказчика (с указанием фамилии и инициалов), осуществившего приемку кадастровых работ, с указанием даты приемки.

В случае, если заказчиком кадастровых работ является юридическое лицо, на титульном листе приводится подпись представителя юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица с расшифровкой подписи в виде фамилии и инициалов представителя и занимаемой должности (если представитель является работником юридического лица (органа государственной власти, органа местного самоуправления).

Подпись представителя органа государственной власти, органа местного самоуправления, российского или иностранного юридического лица, имеющего право действовать от их имени без доверенности, заверяется оттиском печати органа государственной власти, органа местного самоуправления, российского или иностранного юридического лица.

13. В случае подготовки Акта органом или организацией по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (далее - ОТИ) на титульном листе в строке, предусмотренной для внесения сведений о фамилии, имени и отчестве кадастрового инженера, указываются соответствующие сведения о лице, уполномоченном действовать от имени юридического лица. В случае, если представитель вправе действовать от имени юридического лица без доверенности, его подпись заверяется оттиском печати соответствующего юридического лица.

Вместо номера квалификационного аттестата кадастрового инженера в этом случае приводятся основной государственный регистрационный номер юридического лица, через запятую реквизиты документа, подтверждающего аккредитацию организации технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, и дата его выдачи.

В строке, предусмотренной для внесения сведений о почтовом адресе и адресе электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером, указываются соответствующие сведения об ОТИ.

В строке, предусмотренной для внесения сведений о юридическом лице, приводится полное наименование соответствующего юридического лица (ОТИ), а в случае подготовки Акта его филиалом - наименование соответствующего филиала.

14. Текст (содержание, реквизиты) титульного листа Акта должен размещаться на одном листе.

16. В таблицу раздела "Исходные данные" построчно вносятся сведения о документах, использованных при подготовке Акта.

17. Раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется в виде связного текста и содержит заключение о прекращении существования объекта недвижимости.

* Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 31, ст. 4017; 2008, № 30, ст. 3597; ст. 3616; 2009, № 1, ст. 19; № 19, ст. 2283; № 29, ст. 3582; № 52, ст. 6410, ст. 6419.